Очень многих людей интересует почему кадастровая стоимость земельных участков и зданий завышена. Это связано с многочисленными факторами:

• наличие неучтенных особенностей объекта недвижимости;

• ошибки, допущенные в расчетах;

• падение рыночной цены объекта.

 

Два варианта оспаривания кадастровой стоимости

 

Законодательством предусмотрено два пути, по которым осуществляется оспаривание кадастровой стоимости.

• Рассмотрение вопроса специальной комиссией.

• Судебное разбирательство (ст.245 КАС РФ).

 

Физические лица и юридические лица вправе самостоятельно определять через какой орган будут осуществлять оспаривание кадастровой стоимости собственной или арендованной земли, или иной недвижимости.

 

Часто собственники и арендаторы прибегают к оспариванию через комиссию, так как берут во внимание следующие преимущества:

• Оперативность. ОКС (или оспаривание кадастровой стоимости) осуществляется всего за 1 месяц.

• Отсутствие лишних затрат. За оспаривание кадастровой стоимости через комиссию госпошлина не взимается, а также нет необходимости нести расходы на судебную экспертизу.

• Возможность оспорить решение. Результаты комиссии по оспариванию текущей кадастровой стоимости могут быть обжалованы. Эта процедура уже требует судебного разбирательства.

 

Оспаривание кадастровой стоимости через суд регламентировано 25-ой главой КАС РФ. Согласно статьям кодекса определяется подсудность, сроки и порядок рассмотрения данных вопросов.

 

Иск об оспаривании текущей кадастровой стоимости может содержать одно из следующих требований:

• Установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объекта недвижимости.

• Перерасчет кадастровой стоимости на основании выявления недостоверных сведений об объекте недвижимости.

• Оспаривание решения комиссии.

 

Иные требования не могут быть включены в заявление. Объясняется это тем, что у вопросов перерасчета налога и других операций иная подсудность, нежели у дел об оспаривании кадастровой стоимости.

 

Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости объекта капительного строительства или земельного участка

Данный вопрос рассматривается в некоторых постановлениях ВС РФ, а также в статье 333 НК РФ. Размер госпошлины при оспаривании некорректной  кадастровой стоимости зависит от характера требований истца. Для физических лиц сумма составляет 300 рублей, а для организаций варьируется в пределах от 2 000 до 4 500 рублей за каждый объект.

 

Перерасчет налога

Согласно требованиям статьи 378.2 и 403 НК РФ для определения налоговой базы возможно применение новой кадастровой стоимости после оспаривания. Уведомление для физических лиц (индивидуальных предпринимателей) с актуальными данными рассчитывает ФНС (статья 409 пункт 2 НК РФ). Однако в случае отсутствия извещения, налогоплательщик должен сам сообщить о наличии изменений в ЕГРН. Юридическое лицо подает уточненную налоговую декларацию самостоятельно.

Ранее закон не содержал возможность перерасчета налога за истекшие периоды. В 2019 году были приняты поправки. Согласно новым правилам (п.15 ст.378.2 НК РФ) налог пересчитывается на основании новой, установленной судом или комиссией стоимости с даты внесения/применения прежней кадастровой стоимости (то есть период пересмотра может охватить до 3 лет).

Оспаривание кадастровой стоимости

автономная некоммерческая организация "Аналитический правовой центр экспертиз"

Снижение кадастровой стоимости

через Комиссию

Снижение кадастровой стоимости

через Суд

Было 3 849 457 рублей

Стало 920 000 рублей

Было 3 938 156 рублей

Стало 1 210 000 рублей

Величина снижения 2 929 457 рублей

Величина снижения 2 728 156 рублей

Снижение кадастровой стоимости

через Комиссию

Снижение кадастровой стоимости

через Комиссию

Было 12 734 888 рублей

Стало 6 272 000 рублей

Было 1 498 960 рублей

Стало 500 000 рублей

Величина снижения 6 462 888 рублей

Величина снижения 998 960 рублей

Снижение кадастровой стоимости

через Суд

Снижение кадастровой стоимости

через Комиссию

Было 19 178 793 рублей

Стало 6 629 708 рублей

Было 36 958 712 рублей

Стало 11 800 000 рублей

Величина снижения 12 549 085 рублей

Величина снижения 25 158 712 рублей