Строительная экспертиза – это обширный комплекс действий, который проводится с целью выявления дефектов и нарушений в процессе ремонтно-отделочных, проектно-сметных, строительно-монтажных работ.

 

Выделение доли в жилом доме или квартире

Для того чтобы определить, возможно ли в принципе выделение доли в натуре, требуется заключение строительно-технической экспертизы. Экспертиза может быть назначена судом, но в большинстве случае люди, желающие разделить имущество, заранее сами обращаются к независимым экспертным компаниям. Независимые эксперты работают оперативно, и по желанию заказчика берутся составить проект раздела или даже несколько его вариантов, причем так, чтобы все оставалось правильно, законно, а получившееся жилье соответствовало установленным нормам.

Имейте в виду, что выделение доли в квартире или доме невозможно, если была произведена неузаконенная перепланировка, пристроены помещения или их части, или проведена реконструкция. В этом случае сначала нужно все узаконить, а затем – разделять, если это возможно.

 

Это все достаточно сложная практика, и пытаться что-то решить самостоятельно невозможно. Вам в любом случае потребуется помощь квалифицированных юристов и экспертов. Если вы раздумываете над выделом доли в натуре, позвоните в нашу компанию и мы Вам скажем, возможно ли это технически, и если да, то как именно. С квартирами это часто невозможно вообще, но варианты все же есть.

 

Данная процедура предполагает в обязательном порядке выдел минимально трех помещений-жилой комнаты, кухни и санузла, кроме этого необходимо устройство отдельного входа. Поэтому в квартире выдел доли с учетом требований строительных норм и правил организовать практически невозможно. В данном случае мы предлагаем оформить мировое соглашение или заказать строительную экспертизу у нас и через суд оформить порядок пользования.

 

Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности. Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в отделение Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений. Если подобным способом не получается добиться выделения доли в натуре, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы.

 

Зачастую это связано не только со спором о разделении недвижимости, но и с другими спорными вопросами (наследство, развод, раздел имущества и т.д.).

 

Экспертом для процедуры выделения доли в натуре должны быть произведены следующие операции:

• Установление возможности с технической точки зрения разделить домовладение (дом, квартиру, земельный участок)

• Установление степени износа обследуемого здания

• Установление действительной и реальной рыночной стоимости оцениваемого здания

• Вычисление величины компенсации, если не представляется возможным разделить владение в соответствии с идеальными долями.

 

Если в результате экспертизы будет установлено, что выделение долей в натуре невозможно по каким-либо причинам, речь может идти только об установлении между владельцами долевой собственности определенного порядка пользования имуществом.

 

Определение экспертом возможности фактического раздела имущества базируется на двух аспектах: социальном и техническом. С технической точки зрения переоборудование строения должно быть совершено таким образом, чтобы не причинить ущерб конструктивным элементам здания. Социальный аспект состоит в том, чтобы выделяемые в качестве доли части строения должны иметь все те функциональные возможности, что и все строение в целом.

 

Обратите внимание – неблагоустроенный дом может подлежать разделению на доли, но дом, который не соответствует санитарным нормам и требованиям, разделить не получится. Поскольку использовать его по прямому назначению невозможно.

 

Определение объема и стоимости строительно-монтажных работ

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – один из видов строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий. Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы. Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы. Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку. Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

 

Определение величины ущерба, полученного в результате пожара, залива и др.

Очень часто случается так, что соседи сверху заливают нижние квартиры или наносят вред имуществу другими способами (например, в ходе неправильно проводимого ремонта). В этом случае ущерб определяется пострадавшими при заливе отделочными работами и поврежденным движимым имуществом (мебель, бытовая техника и пр.). Размер нанесенного ущерба высчитывается с помощью специальных коэффициентов, учитывающих изначальную стоимость отделки и предметов обстановки, а также степень их повреждения.

 

Помните, что любую ситуацию можно решить, если подойти к ней грамотно, поэтому не стоит отчаиваться, приемлемое решение однозначно найдется, ведь наша компания производит квалифицированную строительно-техническую экспертизу.

строительно-техническая экспертиза

автономная некоммерческая организация "Аналитический правовой центр экспертиз"